Консультация и защита дольщиков в суде

Защита обманутых дольщиков

Обманутые дольщики все чаще и чаще идут за защитой своих прав в суды. Арбитражные суды, суды общей юрисдикции рассматривают различные категории споров, связанных со строительством жилых домов, нарушением условий договора долевого участия в строительстве.

Споры по договору долевого участия в строительстве могут иметь место в случае двойных продаж строящегося жилья, когда одна квартира продается застройщиком неоднократно. Несмотря на меры защиты, установленные федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве жилого дома (ДДУ) двойные продажи имеют место быть. Дольщики продолжают сталкиваться с проблемой двойных продаж. При рассмотрении споров о праве собственности на жилое помещения в случае двойной продажи имеет значение, кем из дольщиков договор долевого участия в строительстве был заключен первоначально.

Строительные компании зачастую задерживают передачу объекта долевого строительства дольщику. Данная ситуация регулируется Гражданским Кодексом РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ФЗ «О защите прав потребителей». Обязательства должны исполняться надлежащим образом. В данной связи при нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства обращение в суд позволяет взыскать пени, предусмотренные законом, а также штраф в случае, если застройщик в досудебном порядке не удовлетворил требования дольщика, а также компенсацию морального вреда.

В моей практике имеются прецеденты передачи объекта долевого строительства по площади менее установленной договором долевого участия в строительстве. В таких ситуациях, избегая выплат, застройщики в акте приема-передачи квартиры дольщику указывали площадь квартиры, не соответствующую обмерам ПИБ или др.организаций. В таких ситуациях с застройщика судами взыскиваются компенсации за уменьшение площади объекта строительства, штраф, компенсация морального вреда.

Построенные квартиры могут передаваться дольщику с недоделками (в строительстве, в отделке и т.д.). В таких ситуациях принимать объект долевого строительства нельзя. В случае необходимости срочно принять квартиру, в акте приема - передачи необходимо отразить свои претензии к качеству передаваемой квартиры. В такой ситуации в судебном порядке может быть взыскан материальный ущерб, который вы понесли, либо понесете для устранения недостатков.

В последнее время приходится сталкиваться с передачей квартир застройщиком дольщику по одностороннему акту приема-передачи квартиры. Такое право установлено федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» для защиты застройщиков от уклонения в приемке объекта долевого строительства со стороны дольщиков (например, с целью получения пени за просрочку в передаче объекта долевого строительства). Однако федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлены определенные условия для передачи объекта по одностороннему акту приема-передачи. В случае нарушения условий, указанных в законе, такие односторонние акты признаются судами недействительными с последующим взысканием пени, штрафов, компенсацией морального вреда.

В архиве судебных решений из моей практики имеется много примеров, демонстрирующих вышеописанные ситуации. Вот лишь некоторые из них: