Жилищный юрист в Санкт-Петербурге
О признании права пользования
жилым помещением
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Невский районный суд в составе:
председательствующего судьи К.Н.Ю.,
с участием адвоката Колмаковой Т.В.
при секретаре Б.В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. А. В., З. И. А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р. А. П., З. В. А. к Администрации Невского района о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, указывая, что они с детьми постоянно проживают в кв. <адрес>. В квартиру они были вселены в связи с трудовыми отношениями З. А.В. в<данные изъяты>, жилое помещение было предоставлено на основании решения жилищно-бытовой Комиссии Управления государственной противопожарной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ С истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма на квартиру. На основании решения жилищно-бытовой Комиссии СПб ГУ «Пожарно-спасательный отряд по Невскому району» от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившего право истцов на жилое помещение, с истцом ДД.ММ.ГГГГ был повторно заключен договор найма жилого помещения. читать далее ...
К гражданским делам также относятся жилищные споры. Это споры о выселении из жилых помещений, споры о праве на жилые помещения - признание права собственности. Я, как жилищный адвокат, специализируюсь на данной категории дел.
Право граждан на жилье закреплено Конституцией Российской Федерации. Однако право на жилье перекликается с другими правами, гарантированными Конституцией РФ, в том числе правом собственности.
Собственникам жилых помещений часто требуется юридическая помощь по вопросам о выселении бывших членов своей семьи, предыдущих собственников и членов их семьи, других граждан.
Муниципальные жилые помещения принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям. Администрации муниципальных образований, как собственники жилых помещений, вправе расторгать договора социального найма, выселять из жилых помещений в случае аварийности, незаконного вселения и прочее.
Кроме того, к жилищным спорам с Администрациями относятся вопросы постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях и снятия с учета. С вопросами учета связаны вопросы жилищных субсидий, сертификатов, предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
Как показывает мой опыт, граждане бессильны перед чиновниками жилищных отделов Администрации. Решения чиновников в отношении граждан не всегда бывают основаны на законе. Однако далеко не все граждане обращаются за юридической помощью в данной категории жилищных вопросов, целиком доверяясь представителям Администрации. У меня большой опыт признания решений Администрации по жилищным вопросам незаконными. Указанные вопросы редко разрешаются во внесудебном порядке. Адвокатская консультация по жилищным вопросам бывает крайне необходима. Юридическая помощь в жилищном споре часто меняет исход дела.
Помощь жилищного юриста приводит к постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставлению жилого помещения по договору социального найма, сохранению права пользования жилым помещением, выселении граждан.
Кроме того, жилищные споры часто возникают в связи с покупкой или продажей недвижимого имущества. Оспорить договор купли-продажи, дарения недвижимости, договор ренты, мены – это наиболее актуальные споры из моей адвокатской практики. Мне приходится так же осуществлять сопровождение сделок с недвижимостью, контролируя её соответствие требованиям закона.
Жилищный юрист в Санкт-Петербурге Колмакова Т.В.
Звоните
и записывайтесь ко мне на консультацию
по жилищным вопросам:
+7-911-929-18-17
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
<дата> Дело №
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Ф.Е.В.
С участием адвокатов Т.А.И., Колмаковой Т.В.
При секретаре А.А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. , действующей за себя и в интересах законного представителя несовершеннолетней Г.А.А. , к Г.А.В. ,Г.Е.В., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.М.В., Г.Н.Д. об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Г.Е.В., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.М.В., к Г.В.В., действующей за себя и качестве законного представителя несовершеннолетней Г.А.А., о признании Г.В.В. неприобретшей право пользования жилым помещением, признании права пользования изолированной комнатой,
Установил:
Трехкомнатная квартира общей площадью 56,7 кв.м., в том числе жилой-35,60 кв.м., состоит из трех изолированных комнат 11,20 кв.м., 15,30 кв.м., 9,10 кв.м.,расположена по адресу .... и находится в общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве за несовершеннолетней Г.А.А., в размере 1/3 доли в праве за Г.А.В., в размере 1/3 доли в праве за несовершеннолетней Г.Е.В.
С исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением обратился несовершеннолетний истец Г.А.А. и ее законный представитель Г.В.В. Они просят обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры; определить порядок пользования жилым помещением, признав право пользования истцов на комнату размером 9,10 кв.м.
Г.Е.В. предъявила встречные исковые требования о признании Г.В.В. неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу:... со снятием с регистрационного учета: признании за Г.Е.В., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.М.В., права пользования изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м.
Истец Г.В.В., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.А.А, адвокат Колмакова Т.В., действующая по доверенности от 28.02.14 года и по ордеру, в судебное заседание явилась, истец исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчики Г.А.В., Г.Е.В., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.М.В., Г.Н.Д., адвокат Т.А.И.,действующая по доверенности и ордерам, в судебное заседание явилась, ответчики исковые требования не признали, встречный иск поддержали.
Третье лицо Т.Н.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства МАМО г.Колпино в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени слушания дела извещено, представитель представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, просившего рассмотреть дело без своего участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из пункта 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, при не достижении между участниками согласия, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, устанавливается судом. В определении порядка пользования общим имуществом не может быть отказано, если оно может быть передано в пользование хотя бы одного из собственников.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", указано, что, разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.
На основании договора купли - продажи квартиры от ....года между И.Н.С., несовершеннолетней И.А.С., Г.Т.С.(продавцы) и Г.А.В., несовершеннолетней Г.А.А., Г.А.Н.(покупатели) несовершеннолетний истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу..., соответственно, остальные лица по 1/3 доли в праве.
... года Г.А.В. подарил 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру Г.Е.В. по договору дарения доли квартиры от ... года.
Г.Н.Д. приняла имущество после смерти ... года Г.А.Н., о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, произвела отчуждение 1/3 доли в праве в пользу Г.А.В. по договору дарения доли квартиры от ... года.
Из справки о регистрации лиц усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы: стороны,третье лицо.
Несовершеннолетняя Г.А.А., дочь Г.В.В. и Г. А.В.
Брак между Г.В.В. и Г.А.В. прекращен ... года.
Зарегистрирован брак межуд Д.Я.М. и Г.А.В.
Задолженность по алиментам, взысканным в судебном порядке с Г.А.В. на ежемесячное содержание несовершеннолетней дочери Г.А.А. составила 94545 рублей с 23.07.2012 по 09.01.2014.
Заявляя требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой истцы указали, что со стороны ответчиков им чинятся препятствия к проживанию в жилом помещении размером 9,10 кв.м., ответчики не передают ключи, на обращения по поводу предоставления ключей от квартиры отвечают отказом.
Свидетель Д.В.И. показал, что истцы в квартире не проживали.
Свидетели К.Е.Г., Д.М.М. подтвердили факт вселения и не проживания истцов в спорной квартире из-за конфликтных отношений с 2009 года.
Показания о вселении и не проживании в квартире истцов подтверждены объяснениями сторон.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.307, ст.308 УК РФ, показания между собой согласуются и подтверждены материалами дела.
В связи с чем, исковые требования об обязании ответчиков не чинить несовершеннолетнему истцу препятствия в пользовании трехкомнатной квартирой с обязанием выдать ключи от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению.
С учетом приходящейся на несовершеннолетнего истца 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в пользование может быть предоставлена изолированная жилая площадь в размере 9,10 кв.м.
С учетом 2/3 доли, приходящейся ответчикам Г.А.В. и Г.Е.В., в праве общей долевой собственности на квартиру в пользование могут быть предоставлены изолированные комнаты площадью 11,20 кв.м. и 15,30 кв.м.
Таким образом, до сложившейся конфликтной ситуации истец и несовершеннолетний ребенок проживали в комнате 9,10 кв.м., в настоящее время намерены проживать в спорной квартире другого жилого помещения на праве собственности или ином праве владения не имеют.
Реальная возможность совместного пользования квартирой у сторон имеется, иного стороной ответчика в суд не представлено.
Поскольку совместное пользование комнатами в квартире сторонами по делу невозможно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов собственников спорной квартиры, в противном случае несовершеннолетний истец фактически лишается права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что противоречит положениям вышеуказанных норм закона.
Поскольку несовершеннолетний истец не просит присудить ему компенсацию за уменьшение своей доли, отхождение от равенства долей является незначительным, суд полагает, что передача несовершеннолетнему истцу в пользование жилой площади размером 9,10 кв.м. не может существенно ущемлять права ответчиков, не противоречит закону и интересам сторон.
Как следствие, Г.Е.В. надлежит отказать в признании права пользования изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. Согласно пункта 13 Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года №8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищный правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
На основании части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, вселившись в спорную квартиру, Г.В.В. приобрела право пользования жилым помещением . С прекращением семейных отношений с собственником Г.А.В. и выездом несовершеннолетнего собственника из квартиры право пользования жилым помещением Г.В.В. прекратилось. В связи с чем, Г.В.В. не вправе проживать в квартире на праве пользования.
Исковые требования о признании Г.В.В. не приобретшей право пользования жилым помещением подлежать отказу в удовлетворении по причине вселения и проживания до дня освобождения Г.В.В. спорного жилого помещения.
Согласно пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст . 194-198 ГПК РФ, п.2 ст.292,ч.1.ст.247, ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением по адресу:..., признав за несовершеннолетней Г.А.А. право пользования изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м.
Обязать Г.А.В., Г.Е.В., Г.Н.Д. не чинить препятствия несовершеннолетней Г.А.А. в лице ее законного представителя Г.В.В. в пользовании изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м.,расположенной по адресу...
Обязать Г.А.В., Г.Е.В., Г.Н.Д. передать несовершеннолетней Г.А.А. в лице ее законного представителя Г.В.В. ключи от жилого помещения,расположенного по адресу... за счет Г.В.В.
В определении порядка пользования жилым помещением по адресу... с признанием за Г.В.В. права пользования изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м. - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований о признании Г.В.В. неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу... со снятием с регистрационного учета; признании за Г.Е.В., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Г.М.В. права пользования изолированной комнатой площадью 9,10 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Ф.Е.В.